Questions et réponses relatives aux maisons de vacances marocaines avant la conclusion du contrat

  • Qu’est ce que le service d’inspection de Vista Rent m’offre ?
    • Détecter les défauts de façon à y remédier avant la date de la conclusion du contrat, est avantageux pour les propriétaires. Les professionnels dressent une liste de vérification et font appel à leur expertise pour trouver les problèmes invisibles à l’œil inexercé. Le service d’inspection pourvoit aux acquéreurs un expert qui s’occupe à leur place de contacter les entrepreneurs pour corriger les défauts de construction.
  • Comment meubler et décorer mon appartement ?
    • Pour acheter un pack de meubles complet et meubler votre maison de vacances, nous vous recommandons de visiter le site de Moroccan Living : www.moroccan-living.co.uk . Moroccan Living vous offre un pack de meubles complet et des options additionnelles et assure le placement, la livraison et l’installation de votre commande en temps et en heure. De même, Moroccan Living fournit les éléments essentiels qui permettent aux occupants de profiter de leur séjour sans soucis. Cependant, le personnel de Moroccan Living ne se contente pas de vous offrir l’essentiel mais essaie de créer une ambiance accueillante et confortable dans votre maison. Les propriétaires peuvent aussi opter pour meubler leurs maisons. Par ailleurs, plusieurs ont fait un travail magnifique pendant que d’autres n’ont pas rempli les critères de notre programme ou n’ont pas présenté des meubles correspondant au budget défini. Nous prions les propriétaires qui souhaitent meubler leur appartement eux-mêmes, ou à l’aide d’une autre compagnie, de nous contacter. Nous allons vous fournir la liste des articles requis pour obtenir un loyer plus intéressant. Plus la qualité des meubles est élevée plus vous garantissez leur maintien en bon état et vous attirez des locataires potentiels. Pour les buts de la gestion locative, les propriétaires prendront en considération les critères de Vista Rent en ce qui concerne l’ameublement des maisons de vacances. Toutes les propriétés en location de Vista Rent doivent disposer d’eau chaude. De plus, l’installation des climatiseurs dans les chambres à coucher et les salons est hautement recommandée, car cela influence le montant du loyer. Le programme de Vista Rent pour les draps prend en considération les lits fabriqués en dimensions standard. Nos draps ne sont pas adaptables aux lits faits sur mesure.
  • Quel est l’avantage d’installer les chauffe- eau, les chauffages et les climatiseurs?
    • Bien que les entrepreneurs au Maroc n’installent pas souvent des chauffe-eau dans les maisons, Vista Rent exige leur installation aux entrepreneurs impliqués dans notre programme de gestion locative. Les climatiseurs et les chauffages sont extrêmement importants pour la réussite du programme de gestion locative et influencent le montant du loyer. Plusieurs Européens préfèrent la climatisation dans leurs chambres à coucher. Pour cette raison, Vista Rent recommande vivement l’installation des unités de climatisation dans toutes les chambres à coucher et dans les salons. Moroccan Living installe des chauffe-eau, des chauffages et des climatiseurs de taille adéquate et emploie un électricien qualifié.

Questions et réponses relatives au programme de Vista Rent pour la sauvegarde des propriétés

  • Est-ce que Vista Rent nous mettra à jour concernant l’état de notre maison de vacances ?
    • Pour les clients inscrits dans le programme de Vista Rent pour la sauvegarde des propriétés afin de jouir des avantages de la gestion locative, nous visiterons votre appartement chaque mois pour vérifier son état et le bon fonctionnement de ses équipements et ses articles. Pour votre confort et tranquillité, vous trouverez sur notre site des rapports trimestriels donnant un accès facile au rapport financier, à l’inventaire, à l’état actuel de votre maison et à trois photos numériques.
  • Pourquoi Vista Rent contrôle les clés de ma maison de vacances ?
    • Pour répondre aux attentes des propriétaires et des locataires, Vista Rent garde vos clés en toute sécurité. Les clés sont gardées dans un lieu sûr qui permet à Vista Rent d’avoir accès à votre maison afin de la nettoyer, l’aérer et l’entretenir mensuellement. En outre, la gestion des clés, permet aux employés de Vista Rent d’avoir accès à votre maison de vacances d’une façon opportune pour mettre à jour l’inventaire, prendre des photos numériques et préparer les mises à jour trimestrielles. Par ailleurs, les services de gestion des clés permettent aux locataires d’avoir accès aux maisons des propriétaires inscrits dans notre programme de gestion locative. Aussi, ce service vous garantit ne jamais tomber sur un locataire en plein séjour dans votre propriété.
  • Pourquoi Vista Rent change les serrures de mon appartement ?
    • Changer les clés garantit la sécurité de votre logement et de vos affaires, chose qui constitue un souci majeur pour tout le corps de Vista Rent. On ne sait jamais qui a fait des copies additionnelles ou comment plusieurs copies ont été faites pendant le processus de la construction. Nous exigeons alors que toutes les serrures, y compris celles de la porte d’entrée et des patios soient remplacées avant que nous commencions nos services. Ce service, empêche les personnes non autorisés d’entrer dans votre maison de vacances, fouiller dans vos affaires personnelles, voler ou détruire vos biens.

Questions et réponses relatives au programme de Vista Rent pour la gestion locative

  • Qu’est ce que je dois faire pour bénéficier des services du programme de Vista Rent pour la gestion des propriétés
    • Pour bénéficier de nos services de gestion des propriétés, vous aurez besoin de nous fournir les documents suivants :
      • Une copie complète de l’inventaire de votre maison de vacances (formulaire à télécharger à partir de notre site)
      • Une copie de la police d’assurance.
      • Une photocopie de la page d’information de chaque passeport du propriétaire.
      • Une photocopie des Documents de Propriété.
      • Les clés des portes d’entrée et des patios (nous exigeons un changement de serrure)
      • Un pack de meubles si pas installé au préalable.
      • Nom/téléphone/adresse d’un contact d’urgence au cas où nous ne pouvons pas contacter le client.
      • Le contrat dûment renseigné (peut être téléchargé de notre site et faxé à notre numéro de fax).
      • Les frais et le formulaire d’accompagnement (à télécharger à partir de notre site)
  • Comment obtenir une assurance pour ma maison de vacances? Quelles sont les conditions requises pour l’obtenir?
    • Vista Rent vous recommandera des compagnies d’assurance qui garantiront l’assurance de votre propriété et de ses équipements. Grâce à notre forfait services administratifs on vous assiste pour trouver une assurance pour votre maison et on vous fournit un rappel annuel de paiement. Notre personnel est au courant des frais requis par trois grandes compagnies d’assurance au Maroc, y compris celles auxquelles Compass Properties et l’ambassade américaine font appel.
  • Comment puis-je sécuriser mes affaires personnelles dans ma maison de vacances ?
    • Vista Rent vous recommandera des compagnies d’assurance qui garantiront l’assurance de votre propriété et de ses équipements. Grâce à notre forfait services administratifs on vous assiste pour trouver une assurance pour votre maison et on vous fournit un rappel annuel de paiement. Notre personnel est au courant des frais requis par trois grandes compagnies d’assurance au Maroc, y compris celles auxquelles Compass Properties et l’ambassade américaine font appel.
  • Est-ce que Vista Rent laisse des produits consommables dans l’appartement après le départ des clients ou des locataires ?
    • Chez Vista Rent, nous sommes dévoués à s’assurer que nos clients sont confortablement et sûrement installés dans leurs maisons. A cause de possibles contaminations d’aliments ou l’expiration des dates des produits, nous jugeons qu’il est dangereux de laisser dans la maison des produits consommables autres que les produits en papier ou les produits d’entretien. Maintenir ce standard est une mesure préventive pour empêcher la prolifération des insectes nuisibles. Vista Rent offre aux membres qui achètent nos Services Administratifs, un espace de rangement personnel pour y conserver certains articles tels que les détergents ou les récipients hermétiques contenant le sucre.
  • Comment serai-je informé de l’occupation ou la disponibilité de ma maison ?
    • Vous bénéficierez d’un suivi en ligne de la location de votre propriété. Nous recommandons à nos clients, une fois leur voyage est confirmé et la date de la disponibilité de leur maison est fixée, de faire leurs réservations pour assurer la rentabilité des locations. Nous exigeons que les propriétaires notifient Vista Rent de leur occupation et des dates de disponibilité des locations un mois à l’avance. Fournir des notifications à l’avance sur l’occupation du propriétaire et sur les dates de la disponibilité des locations, nous permet de réserver votre maison dès qu’un locataire se renseigne. Les locataires peuvent demander une maison spécifique. S’ils ne mentionnent pas une préférence particulière, leurs demandes seront alternées entre les propriétaires qui ont des maisons disponibles. Si les propriétaires ne nous ont pas fourni les informations et si un locataire potentiel demande une unité particulière, nous contacterons un propriétaire par courriel concernant une demande spécifique et nous attendrons la confirmation avant de faire la réservation. Si la confirmation ne nous parvient pas dans un délai de trois jours ouvrables, nous proposerons au client de considérer une autre maison disponible.
  • Est-ce que la location en haute saison offre de meilleures chances de rentabilité?
    • Oui, définitivement. La haute saison, qui commence le 15 Juillet et se termine le 1er Septembre, est une période très active pour la région. La côte jouit d’un climat méditerranéen chaud qui est modéré sur la côte Est par des vents saisonniers sud ouest. L’agréable climat du Maroc et les belles plages attirent un nombre croissant de touristes chaque année, ce qui est très prometteur à n’importe quel propriétaire qui envisage de louer son appartement.
  • Dois-je payer une commission à Vista Rent pour mon séjour ou pour le séjour de ma famille ou de mes amis dans mon appartement?
    • Non. En tant que propriétaires, vous ne payerez pas une commission à Vista Rent si vous envisagez d’accueillir des amis ou de la famille dans votre propriété. Néanmoins, nous souhaitons que vous nous informiez des dates d’arrivée et de départ en avance pour que Vista Rent réserve cette période pour vous et/ou vos proches et amis. Les frais du ménage effectué à l’arrivée et au départ des occupants leurs sont facturés.
        Quels sont les indicateurs de rentabilité concernant la location des maisons de vacances situées sur la côte méditerranéenne marocaine?
      • Le Maroc développe l’infrastructure nécessaire pour encourager le tourisme.
      • Plus la valeur des maisons de vacances situées sur la côte augmente, plus les propriétaires bénéficient d’une forte rentabilité sur leurs investissements.
      • Les maisons de vacances à 2 chambres sont louées entre 42£ et 60£ la nuit : Un prix attirant pour les locataires potentiels.
      • La demande est plus forte que l’offre.
      • l’optimisation du cash-flow augmente la valeur de la propriété lors de sa revente.
      • Un style de vie luxueux est disponible avec un coût de vie bas.
      • La gestion locative et la gestion des propriétés sont offertes sans complication.
      • Un service clientèle de qualité est disponible pour les propriétaires des maisons de vacances et les locataires.
      • Une publicité à l’international et d’excellentes opportunités de vacances.
      • Des services d’urgence 24/24h assurant la tranquillité des clients.
      • Des touristes de Casablanca et de Rabat passent leurs vacances d’été sur la côte méditerranéenne et entrent en compétition pour obtenir une maison de vacances.
      • La côte méditerranéenne marocaine est de plus en plus une destination de choix pour les européens.
  • Est-ce que Vista Rent garantit la bonne rentabilité des locations?
    • Les « programmes de garantie de location » sont récents sur le marché international de l’immobilier. Ce genre de programmes a vu le jour en Floride il y a six ans, et puis il s’est propagé rapidement dans la Bulgarie, la France et dans plein d’autres destinations. La vérité derrière ces programmes est qu’ils sont peu souvent basés sur la demande réelle du marché. Les locations garanties sont souvent offertes pendant la phase de construction off-plan et les garanties durent environ deux ans. Pratiquement, la plupart des promoteurs augmentent les prix du même montant et les propriétés restent souvent inoccupées. Le résultat de ce genre de programmes est le suivant: Le propriétaire paie lui-même le loyer! Les clients qui ont acheté leurs propriétés en passant par Compass Properties ont acquis des propriétés à un prix très compétitif. Pour assurer que ses clients bénéficient le maximum de leurs épargnes, Compass n’a pas lié aucun de ces "programmes de garantie de location" aux prix des propriétés. La bonne nouvelle est que le marché de location de Costa Vista est en plein développement. Il y a quelques semaines, nous avons rencontré des difficultés à héberger même notre personnel et nos partenaires. Le marché de location, surtout le marché local, est incroyablement fort. Nous comptons profiter pleinement de cette situation en maximisant notre stratégie de marketing afin de réaliser des taux d’occupation élevés pour nos clients pendant l’été. Nous sommes optimistes à propos de la rentabilité de votre investissement. Un revenu de 60£ par jour est régulièrement réalisé pendant la haute saison. Soyez sûrs, il est dans notre intérêt de faire de notre mieux pour assurer l’occupation de votre propriété.
  • Quels sont les taux de location par nuit ?
    • Parmi les facteurs qui influencent les prix des maisons de vacance, figurent: La saison, la surface, la décoration, les chauffe-eau, les climatiseurs, les chauffages, l’emplacement et l’état de la propriété. night rates
  • Comment peut on prévoir la disponibilité des maisons de vacances ?
    • Nous ne pouvons pas citer des chiffres exacts concernant les taux d’occupation. La majorité de nos locataires sont des européens et des marocains. Pour les européens qui ont tendance à planifier leurs vacances bien en avance, avoir notre hausse saison mi-réservée peut paraître peu intéressante. Par contre, les marocains louent la majorité des maisons de vacances situées sur la côte et planifient leurs voyages souvent dix jours ou moins avant de se déplacer. Certains marocains font leurs arrangements après leur arrivée. Durant l’été dernier, deux familles étaient entrées dans une enchère pour la location d’une maison de vacances car la demande excédait l’offre. Certes, nous ne souhaitons pas que nos locataires entrent en enchère les uns contre les autres, mais le cas échéant, les prix seront augmentés. Vous pouvez être sûr d’une chose : Notre plan de marketing profite des différences entre les cultures. Dans deux semaines, nous ouvrirons notre bureau stratégiquement situé à Marina Smir. Durant cet été, nous ferons de la publicité pour nos unités -qui s’étendent le long de la côte- auprès des vacanciers locaux afin d’assurer plus de clients dans les années à venir. Notre site : www.vista-rent.com, qui est en train d’être mis à jour, bénéficiera de l’Internet et sera une source d’informations pour nos contacts par courriel. Vista Rent est en train de créer des week-ends de détente pour maximiser l’occupation des maisons de vacances durant toute l’année. De même, nous avons entré en contact avec un consultant en marketing et avec des agences de voyages connues pour un plan de publicité à l’étranger.
  • Quels sont les frais additionnels à payer après la souscription du client au Pack Starter Plus de Vista Rent ?
    • Aucun frais ne vous sera réclamé. Le Pack Starter Plus est un pack tout compris.
  • Combien dois je payer pour le ménage effectué à l’arrivée ou au départ des occupants?
    • Les £15 couvrent : le blanchissage des draps ainsi que le salaire, le transport, les frais liés au recrutement et gestion des femmes de ménage,…etc.
  • Comment l’impôt sur les revenus locatifs est-il calculé au Maroc ?
    • Les investisseurs du Royaume Uni, qui envisagent de mettre leurs propriétés en location au Maroc, paient des impôts sur n’importe quel revenu locatif. Par contre, les investisseurs bénéficient d’une exonération d’impôts pendant trois ans avant qu’ils soient obligés de payer un impôt sur 60% des leurs revenus locatifs. Pour des conseils relatifs aux impôts, nous vous recommandons de consulter un expert en fiscalité.

Questions et réponses relatives aux Services Administratifs de Vista Rent

  • Quelle procédure à suivre pour le paiement des factures de services publics?
    • Il est à signaler qu’afin de payer vos factures, vous devez aller chaque mois au centre de Tetouan et faire la queue pendant des heures (jusqu’à 4 heures dans quelques cas). Nos services administratifs se chargent de ce processus à votre place et vous fournissent de l’assistance pour le paiement de vos factures sans interruption. Pour votre bien être, nous pouvons vous aider à créer un compte de réserve avec Amendis (société chargée de la distribution d’électricité et d’eau dans la région du nord) pour vous permettre de payer les factures mensuelles régulièrement.. Les Services Administratifs de Vista Rent font le suivi de vos comptes Amendis et de tout retard ou négligence de paiement. Ce suivi évite la coupure d’eau et d’électricité durant la période d’inoccupation de votre maison.
  • Est-ce les frais des Services Administratifs couvrent le paiement des factures d’eau, d’électricité et d’assurance?
    • Non. Vista Rent ne paie pas votre assurance et vos factures, mais elle vous aide par leur suivi. Nous assistons aussi nos clients qui sont inscrits dans notre programme de Services Administratifs à trouver une assurance--- une tâche difficile à accomplir depuis votre pays.
  • Autres questions ?
    • Pour toutes vos questions et renseignements n’hésitez pas à nous contacter par courriel ou par téléphone.